משכנתא שלי
מומחה למשכנתאות ומיחזור הלוואות בישראל
מומחה למשכנתאות ומיחזור הלוואות בישראל
בישראל, הלוואה לדיור נקראת משכנתא. המערכת הבנקאית בישראל ייחודית: ההלוואה אינה מקשה אחת, אלא "תמהיל" המורכב ממספר מסלולים כדי לאזן סיכונים פיננסיים.
הלוואה קלאסית לדיור. מיועדת לרכישת דירת מגורים או השקעה. מציעה את הריביות הנמוכות ביותר בשוק עם מימון של עד 75% לרוכשי דירה ראשונה.
הלוואה לכל צורך. שימוש בהון העצמי הקיים בנכס שלכם כדי לקבל מזומן לשיפוצים, חתונה או איחוד חובות. מוגבל בדרך כלל ל-50% מערך הנכס.
משכנתא לבני הגיל השלישי (60+). אין צורך בהחזרים חודשיים. ההלוואה נפרעת בעת מכירת הנכס או לאחר פטירה. פתרון אידיאלי לעזרה לילדים או שיפור איכות החיים.
מיחזור משכנתא הוא החלפת ההלוואה הקיימת בחוזה חדש כדי להוזיל את הריבית או להפחית את ההחזר החודשי. זהו כלי חזק לאופטימיזציה של הנכסים שלכם בישראל.
מצב: זוג עם משכנתא צמודת מדד של מיליון ש"ח. החוב גדל בכל חודש.
פעולה: מיחזור למסלול קבוע לא צמוד. תוצאה: הקרן ננעלת וביטחון מלא.
מצב: נשארו 20 שנה בריבית של 5%.
פעולה: משא ומתן מחדש ל-3.5% על פני 15 שנה. תוצאה: חיסכון של 5 שנים (כ-120,000 ש"ח ריבית).
מקרה ג': מיחזור פנימי מול חיצוני: אנו בודקים האם עדיף לשפר תנאים בבנק הקיים או להעביר את המשכנתא לבנק מתחרה עבור תנאים טובים יותר.
כעולים חדשים, אתם זכאים להלוואה מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון (זכאות).
התנהלות לבד מול המערכת הבנקאית בישראל עלולה לעלות לכם ביוקר. יועץ משכנתאות הוא השותף שלכם לבניית תמהיל מותאם אישית.
באמצעות מכרז ריביות בין הבנקים, הוא משיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר וחוסך לכם את כל הבירוקרטיה.
שכר הטרחה של המומחה בדרך כלל מחזיר את עצמו כבר בהחזרים הראשונים בזכות החיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים בעלות הכוללת של ההלוואה.
| שלב | פעולה |
|---|---|
| 1. אישור עקרוני | הסכמה ראשונית מהבנק (בתוקף ל-24 ימים). |
| 2. שמאות | הערכת שווי הנכס על ידי שמאי מוסמך מטעם הבנק. |
| 3. ביטוחים | עשיית ביטוח חיים וביטוח מבנה כחובה. |
| 4. חתימות | חתימה סופית בבנק ושחרור הכספים. |
כן. תושבי חוץ יכולים לקבל מימון של עד 50% מערך הנכס. אנו מלווים אתכם בהצגת ההכנסות מחו"ל מול הבנקים בישראל.
זהו לרוב האפקט של הצמדה למדד. מיחזור משכנתא יכול לאפשר מעבר למסלולים לא צמודים כדי לעצור את עליית החוב.
ג'ק סטריט - היועץ המומחה שלך